Laknál Times Square-en? – Izgalmas változások a New-York-i lakáspiacon

A Covid  járvány gyökeresen megváltoztatta az irodabérlési szokásokat, még  New Yorkban a Times Square környékén is, ahol pedig akut lakáshiány van, hihetetlen árak, hihetetlen népsűrűség, de most mintha valami változna.

Az irodatornyokat lakótérré alakítják

New York. Egy világváros lüktető szíve valóban másképp néz ki: aki 2023 elején Manhattan közepén a Third Avenue-n sétál, azt a nyüzsgés hiánya fogadja. Főleg itt, New York központjában az irodaházak nagyrészt üresek a koronajárvány után. Ugyanakkor a lakáspiac túlterhelt, a lakbérek pedig az egekbe szöknek.

„Lakásválság van – New Yorknak körülbelül 500 000 új lakásra van szüksége ahhoz, hogy lépést tudjon tartani a kereslettel”

– mondta John Sanchez, az 5Borough Housing nevű kezdeményezés munkatársa, amely a keleti part nagyvárosainak megfizethető lakáspiacának bővítését célozza.

„egyre több az üresen álló iroda és mi úgy gondoljuk, van lehetőség ezeket lakásokká alakítására a válság kezelésére.”

A kezdeményezés azon dolgozik, hogy Manhattan épületeit elérhetővé tegyék az élet minden területén élő New York-iak számára.

„Itt az ideje, hogy Manhattan  megfizethető lakhatást biztosítson”

– mondta Sanchez.

Az irodaházak amortizálódnak

Aki nem akar havi 2500 dollárnál többet fizetni egy kétszobás, 40 négyzetméteres New York-i lakásért, annak hosszasan kell keresgélnie. A Douglas Elliman ingatlancég szerint decemberben az átlagos bérleti díj Manhattanben 5243 dollár (4766 euró) volt, ami 18 százalékkal több, mint 2021-ben.

Ugyanakkor a Columbia Egyetem kutatóinak tanulmánya megállapította, hogy a Covid-19 után  az otthoni munka növekedése jelentősen csökkenti az irodaházak értékét és bevételét. Sok cégnek már nincs szüksége az őrülten drága irodákra, és csökkenti a területét.

Eric Adams polgármesternek ezért ambiciózus terve van:

„Az elkövetkező hetekben megkezdjük a munkát azzal a céllal, hogy több lakóterületet hozzunk létre, ideértve az ellenőrzött bérleti díjú lakásokat is Manhattan belvárosában, ahol a jelenlegi övezetek csak termelési és irodaterületeket tesznek lehetővé.”

20 000 új lakás épülhet New York szívében a Times Square közelében

Egy ilyen változásra néhány mérfölddel arrébb is sor került:  Manhattan belvárosában, a félsziget déli csücskén a szeptember 11-i merényletek után számos irodát luxuslakássá alakítottak át. Midtownban azonban a több évtizedes szabályozáson túlmenően, amelyeket tisztázni kell finanszírozásra is szükség. Más toronyházak viszont viszonylag könnyen átalakíthatók, és a város segítségével hamarosan több tízezer embernek kínálhatnak új otthont. Ez lehet  egyik a sok szükséges lépés közül a New York-i lakhatási válság megoldására.

John Sanchez mindenesetre el tudná képzelni a költözést: ha minden úgy alakul, ahogy az 5 Borough Housing elképzeli, hamarosan megfizethető lakások lesznek Amerika üzleti központjának közepén.

„És akkor a feleségemmel határozottan fontolóra vennénk, hogy Midtownba költözzünk”

– mondja.

Természetesen az a tény, hogy a vállalatok leépítik irodáikat a megnövekedett home office elterjedése miatt, nem csak az Egyesült Államokban a Times Square környékén  tapasztalható jelenség. A „Handelsblatt ” felmérése szerint sok német cég is csökkenti irodaterületét.

(Forrás)

Ezzel szemben Magyaroroszágon!