Kerítésen innen
Ízlelgessük: már a kormány-spájzban vannak a rozsdaövezeti akcióterületek – Esetleg az Ön szomszédságában is lesz egy?
Jól nézzen körül hazafelé, mert lehet, hogy nem messze a lakóhelyétől akcióba lendül a kormánygépezet: Gulyás Gergely, Miniszterelnökséget vezető miniszter társadalmi egyeztetésre bocsátotta azt a módosítást, amely alapján a kormány újabb budapesti területeket jelölne ki azonnali rozsdaövezeti akcióterületté, írta meg a 24.hu.
Jól nézzen körül hazafelé, mert lehet, hogy nem messze a lakóhelyétől akcióba lendül a kormánygépezet: Gulyás Gergely, Miniszterelnökséget vezető miniszter társadalmi egyeztetésre bocsátotta azt a módosítást, amely alapján a kormány újabb budapesti területeket jelölne ki azonnali rozsdaövezeti akcióterületté, írta meg a 24.hu.
Újbuda, Zugló, a XV. és a XI. kerületek
A rozsdaövezetekről szóló törvény 2020. július 22-től vezette be az azonnali, a közép- és hosszú távú rozsdaövezeti akcióterület fogalmát, miszerint rozsdaövezetnek minősül többek között a használaton kívüli, általában leromlott fizikai állapotban lévő, és/vagy környezetszennyezéssel terhelt egykori iparterület, gazdasági terület.
A mostani módosító rendelkezések alapján az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény adott felhatalmazást a kormánynak arra, hogy ezen területek lehatárolását rendeletben állapítsa meg.
A kabinet ezt meg is tette 2021-ben, de most a rendelet módosításával újabb budapesti területeket jelöl majd ki azonnali rozsdaövezeti akcióterületté.
Ezek között van újbudai, zuglói, illetve XV. kerületi terület is. A XI. kerületben például ipari épületeket akarnak elbontani, parkosítást, lakóingatlanfejlesztést terveznek.
A probléma, hogy ezek jellemzően lakóparkokat és/vagy irodaházakat foglalnak magukban, amelyek jelentősen terhelik a helyi környezetet és infrastruktúrát. Hiszen egy társasházzal sok új lakó érkezik a környékre, akiknek zöldterületre, óvodai, iskolai férőhelyre lenne szükségük, nyilván közlekedni is szeretnének, vagyis terhelik a közúti és tömegközlekedési kapacitásokat. Az önkormányzatok és a helyi lakók különösen nehezményezik, hogy a rozsdaövezeti minősítésbe nincs beleszólásuk, arról a fejük fölött, kormányzati szinten döntenek. Sőt a rozsdaövezeti minősítésű beruházások a kiemelt beruházásokhoz hasonlóan tervrenden kívüliek – írja az építésijog.hu szakportál.
A kormány egyedi döntésével az általános követelmények kiemelt közérdekre hivatkozással felülírhatóak.
Egy éve írtuk….
A Miniszterelnökség közlése szerint eddig 46 területre érkezett kezdeményezés a tárcánál működő Rozsdabizottsághoz, ebből 16 akcióterületté minősítését támogatta a testület, és hat terület besorolását hagyták jóvá. Ezek:
- a Váci út 152-156 alatt elterülő telek, az úgynevezett Láng negyed,
- a IX. kerületben a Közvágóhídnál egy már építés alatt álló projekt, a City Pearl nevű mini városközpont,
- a Fehérvári úton, a Budafoki kocsiszínnel szemközti területen, egy másfél hektáros telken OTP beruházásában megvalósuló Tetris Ház folytatása,
- a XI. kerületi Barázda utca egy telke, a Bayer Property által fejlesztett Elite Park további ütemei,
- a X. kerületi Somfa utca, Ceglédi út, illetve a Hízlaló tér 6. szám által körülhatárolt terület, az OTP beruházásában megvalósuló Somfa Liget,
- a Kopaszi-gáton épülő BudaPart területén több mint 40 helyrajzi számon elterülő terület.
a rozsdaövezeti ingatlanok áfáját általánosan (tehát nem csokhoz kötötten) visszaigényelhetővé tette. Így ezek az ingatlanok lényegében áfamentesek. Természetesen az a kérdés, ezt az árelőnyt mennyire nyelik le a beruházók. Folyamatban lévő beruházásokra adózási szempontból sem szerencsés menet közben ráhúzni a rozsdaövezeti minősítést.
Az ugyebár lehetővé teszi még az 5 százalékos áfa visszaigénylését is – ám csak a minősítés pillanatától. Aki már kifizette egy ilyen beruházásban épülő lakása vételárát, az nem igényelheti vissza az áfát. A leendő szomszédja, aki részletekben fizet, a hátralévő részletek után visszaigényelheti az áfát. Aki pedig a teljes vételárat a minősítés pillanata után fizeti, a teljes vételár után visszaigényelheti az áfát. Ez se nem egyszerű, se nem igazságos megoldás.
…a kibúvó szög….
A kormány első rozsdaövezet-kijelölő döntése a főváros XIII. kerületében az egykori Láng Gépgyár területének adott ilyen minősítést.
A projekt a Fidesz-közeli vállalkozókhoz sorolt Ruszlan Rahimkulov projektje. A toronyházas, egymilliárd eurós angyalföldi Láng-negyed projekt után az Orbán családdal jó kapcsolatokat ápoló, és állami megbízásokban sem szűkölködő Adnan Polat török üzletember IX. kerületi, Soroksári úti beruházása lett a második rozsdaövezeti akcióterület
-írta akkor a hvg.hu.
Szerző
