Egy lakószobára sem elég Magyarországon az átlagbérrel felvehető hitel – állítja a szakértő

Februárban tizedével kevesebb új lakást finanszírozó hitelt vettek fel a családok, mint tavaly májusban. A következő hónapokban az arányok tovább romolhatnak, hiszen tavaly tavasszal a zöld hitelek hihetetlen keresletet támasztottak a piacon, miközben ma a magas kamatok miatt az átlagbérből felvehető hitel már nem elegendő az építésügyi szabályoknak megfelelő méretű új építésű lakószoba megvásárlására sem – állítja a BiztosDöntés.hu elemzése.

Senkinek sem kellenek a lakáshitelek

Utoljára 10 éve volt olyan alacsony a szerződések száma, mint idén februárban – havonta egy bankfiókban átlagosan kevesebb, mint 3 hitelszerződést kötnek az ügyfelekkel – hívja fel a figyelmet a portál.

Havi 3 lakáshitel sem jut egy fiókra

A bankok érvelése szerint a pénzforgalom átalakulásával, az elektronikus bankolás térnyerésével a bankfiókok feladatköre megváltozott, előtérbe került a tanácsadói jelleg, amelyet területileg koncentráltabban lehet és érdemes végezni. Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint ugyanakkor, ha nem sikerül kitörni az elmúlt hónapok negatív hitelstatisztikáiból, akkor akár egy újabb, komoly fiókhálózati revízió sem elképzelhetetlen – ugyanis lényegében eltűntek a hitelfelvételről tárgyalni akaró ügyfelek a bankfiókokból. A jegybanki statisztikákon alapuló számítás szerint hiába csökkent az ügyfeleket váró fiókok száma jelentős mértékben az elmúlt egy év során, az év első két hónapjában havi átlagban 2,5 megkötött lakáshitel-szerződés jutott egy-egy kirendeltségre. Egy évvel korábban – még nagyobb fiókszám mellett – 4,4 lakáshitel szerződés-aláírására került sor bankfiókonként.

Mielőtt belevágna, nem árt tudni: már októberben padlót fogott a lakossági hitelezés

Nem épülnek új lakások

A szakértő szerint a következő hónapokban még drámaibb visszaeséssel lehet számolni. Egyrészt az ingatlanpiacról eltűntek az új projektek. Az Otthon Centrum kimutatásai szerint az idei év első három hónapjában mindössze 17 új projekt körülbelül 650 lakása jelent meg az online értékesítési felületeken, ami az elmúlt év utolsó negyedévéhez képest az új lehetőségek megfeleződését jelenti. Az Eltinga Budapesti Lakáspiaci Riportja szerint az eladott lakások száma 30 százalékkal esett vissza, alig több, mint 700 új építésű lakás talált gazdára a fővárosban az év első három hónapjában, amelynél kevesebb lakásvásárlásra az elmúlt hét évben csak a koronavírus járvány kitörésekor, 2020. II. negyedévében volt példa.

Már egy lakószoba sem jön ki

A magas kamatok miatt a kereslet nem tud visszatérni a piacra: a 2022. decemberi 387 ezer forintos nettó átlagbér a jelenleg a piacon elérhető legjobb meghirdetett hitelkonstrukció esetében is – a Magyar Nemzeti Bank hitelfék szabályait betartva – maximum 19,5 millió forintos 20 éves futamidejű jelzáloghitel felvételét teszi lehetővé –

ebből az összegből mindössze 15 négyzetméternyi új lakás megvásárlása finanszírozható Budapesten.

Ez kisebb, mint az a legalább 16 négyzetméteres lakószoba, aminek meglétét minden 30 négyzetmétert meghaladó hasznos alapterületű ingatlan esetében az építésügyi szabályzat (OTÉK) előír.

Egy évvel ezelőtt, 2022. februárjában még 21,8 millió forint hitelt tudott felvenni hasonló konstrukcióban egy akkor még csak 351 ezer forintos átlagbérrel rendelkező polgár, amely összeg akkor még 22 négyzetméternyi budapesti lakás megvásárlására jelentett fedezetet

-állítja a szakértő.

<<< Olvassa cikkeinket a Google hírei között is! >>>

1,5 - 2 millió forintba kerül egy 10 milliós lakáshitelnél, hogy ne rettegj a kamatemeléstől!